885-887 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
1 095 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 222,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468342275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468342275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 812 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 633 025 $ Poids 73 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 822 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 580 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 238 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 856 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 791 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 611 769 $ Poids 71 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 878 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 293 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 972 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −51 352 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 525 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 138 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 797 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 044 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −57 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 029 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 971 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 083 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 756 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 560 805 $ Poids 49 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 271 538 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.