868 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 154,1 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468342378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027468342378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 549 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 530 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 257 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 478 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 902 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 846 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 504 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 738 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 452 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 165 $ Poids 66 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 481 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 941 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 634 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 853 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 684 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 204 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 720 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −76 474 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 240 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.