873-877 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 199,5 m² · constr. 1950 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468342969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468342969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 061 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 201 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 807 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 803 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 792 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 513 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 527 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 352 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 757 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −67 259 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 537 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 628 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 628 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 750 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 540 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +107 225 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 777 940 $ Poids 60 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 674 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 058 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 429 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.