880 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 95,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468342971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027468342971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 446 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 453 178 $ Poids 58 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 916 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 593 656 $ Poids 52 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 928 $ Poids 49 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 625 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −51 256 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 612 133 $ Poids 40 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 273 $ Poids 37 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 699 $ Poids 27 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 974 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 557 038 $ Poids 27 % |
| 9 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +76 607 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 955 818 $ Poids 15 % |
| 10 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 590 373 $ Poids 15 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 680 $ Poids 12 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 510 683 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.