862 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 149,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027468343062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 558 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 675 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 497 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 831 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 727 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 577 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 246 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 480 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 595 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 533 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 075 229 $ Poids 67 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 701 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 843 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 772 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 075 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 731 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 193 522 $ Poids 60 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 013 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 693 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 756 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.