859 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027468343218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 50 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 571 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 175 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 122 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 516 447 $ Poids 74 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 742 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 528 $ Poids 71 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 469 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 904 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 723 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 539 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 921 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 685 $ Poids 53 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 869 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 873 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 753 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 911 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −61 350 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 899 903 $ Poids 48 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 384 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.