861 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 173,4 m² · constr. 1955 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027468343346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 594 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 743 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 318 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 683 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 550 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 012 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 743 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 013 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 621 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 259 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 606 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 349 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −53 435 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 013 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 705 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 562 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 895 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 935 005 $ Poids 62 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 739 468 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.