863 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
960 500 $
Maison mobile · 5 473 $/m² · 175,5 m² · constr. 1958 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252920
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468343494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 724 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 326 953 $ Poids 77 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 529 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 031 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 726 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 1 032 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 036 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 599 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 267 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 687 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +64 035 $ | 1 591 603 $ Poids 65 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 874 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 954 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 585 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 373 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 759 263 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.