834 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 494 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 258,5 m² · constr. 2016 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252921
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
972 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027468343559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 105 $ Poids 67 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +78 285 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 969 721 $ Poids 55 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +101 978 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 792 032 $ Poids 55 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 939 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 752 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 831 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +138 351 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 835 081 $ Poids 49 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 600 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −128 026 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 691 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 957 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 222 903 $ Poids 45 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 841 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 922 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 97 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 002 979 $ Poids 44 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 933 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +91 710 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 405 267 $ Poids 43 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 898 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +172 416 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 863 582 $ Poids 40 % |
| 12 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 241 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 962 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.