836 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 233,8 m² · constr. 1952 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027468343677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 618 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 815 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 672 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 112 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 877 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 996 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 566 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 051 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 881 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 652 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 915 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 321 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 943 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 107 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 746 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +121 971 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 172 038 $ Poids 46 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 258 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 870 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 832 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 298 $ Poids 43 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 166 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.