871 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 168,9 m² · constr. 1951 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027468343820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 522 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 237 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 681 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 300 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 477 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 981 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 689 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 984 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 537 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 310 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 547 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 243 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 644 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −53 021 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 516 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 998 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 718 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 699 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −66 503 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 977 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.