838 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 759 700 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 233,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468343845990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
1 052 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027468343845990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 867 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 708 050 $ Poids 70 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 793 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 747 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 135 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 956 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 973 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 879 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 857 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 772 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 891 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 342 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 924 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 169 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +120 519 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 359 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 282 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 692 $ Poids 45 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 817 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 126 618 $ Poids 44 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.