829 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 157 m² · constr. 1955 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468344557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027468344557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 580 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 65 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 647 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 103 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 429 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 855 525 $ Poids 70 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 702 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 290 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 745 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 816 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 763 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −64 740 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 447 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 842 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 637 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 967 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 745 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 971 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.