831 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 178,8 m² · constr. 1952 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468344676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027468344676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 83 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 212 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 746 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 800 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 684 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 730 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +18 110 $ | 1 014 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 619 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 012 924 $ Poids 69 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 012 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 684 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 278 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 706 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 1 561 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 372 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 968 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 934 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 686 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +77 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 351 818 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.