840-842 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 174 m² · constr. 1948 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468344819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027468344819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 72 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 206 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 646 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 751 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 728 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 649 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 981 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 592 484 $ Poids 70 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 710 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 514 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 976 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 711 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 261 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 717 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 719 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 312 131 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.