833 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 216,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468344824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027468344824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 61 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 829 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 618 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 931 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 596 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 934 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 567 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 126 206 $ Poids 62 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 944 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 283 027 $ Poids 58 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −73 975 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 511 461 $ Poids 53 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 945 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 032 934 $ Poids 52 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 419 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 105 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 940 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 074 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 660 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +110 525 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 410 912 $ Poids 49 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 834 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +91 853 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 625 464 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.