844-846 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 190,6 m² · constr. 1950 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468344928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252935
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027468344928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 035 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 49 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 790 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 734 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 052 $ Poids 67 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 88 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 217 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 713 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 035 362 $ Poids 66 % |
| 6 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 693 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 320 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 693 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 593 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 981 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 786 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 628 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +88 751 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 229 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 631 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 035 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 413 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 271 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.