821 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 163,4 m² · constr. 1954 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468345152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027468345152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 127 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 713 795 $ Poids 72 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 875 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 661 556 $ Poids 69 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 822 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 277 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 699 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 980 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 762 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 307 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 800 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 983 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 476 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 800 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 876 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 503 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 860 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 603 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 759 938 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.