828-830 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 196,9 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468345453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468345453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 51 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 821 392 $ Poids 74 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 856 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 081 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 764 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 342 897 $ Poids 60 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 994 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 761 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 653 689 $ Poids 59 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 776 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 074 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 35 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +950 $ | 226 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 469 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 069 113 $ Poids 58 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 802 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +96 705 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 413 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −49 777 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 542 590 $ Poids 57 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 911 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −76 320 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 567 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 728 475 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.