827 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 198,1 m² · constr. 1951 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468345838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252943
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468345838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 100 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 808 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 062 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 785 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 347 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 749 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 629 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 445 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 053 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 758 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 059 160 $ Poids 58 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 978 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 903 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −72 138 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 540 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 792 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +101 561 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 89 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 222 913 $ Poids 56 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 516 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 918 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 542 924 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.