808-812 Rue Pierre-Maufay · Québec
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 126,4 m² · constr. 1959 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468346289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027468346289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 517 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 757 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 695 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 674 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 612 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 269 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 130 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 981 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 805 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 759 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 647 516 $ Poids 51 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 965 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 575 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 755 351 $ Poids 48 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 855 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 369 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.