2004 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468347488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252961
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027468347488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 357 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 123 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 578 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 847 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 525 214 $ Poids 48 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 851 978 $ Poids 48 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 823 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 460 $ Poids 46 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 681 858 $ Poids 42 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 415 $ Poids 40 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 658 527 $ Poids 34 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 873 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 351 225 $ Poids 32 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 419 $ Poids 30 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 586 011 $ Poids 29 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 665 448 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.