1653-1655 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468348856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205162
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027468348856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 522 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 582 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 437 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 124 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 569 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 046 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 727 254 $ Poids 56 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 857 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 780 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 653 445 $ Poids 49 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 162 $ Poids 49 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +22 453 $ | 320 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 874 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 352 494 $ Poids 43 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 059 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 722 472 $ Poids 42 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 697 $ Poids 40 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 768 290 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.