1007 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 128,3 m² · constr. 1953 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468350064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027468350064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 394 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 788 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 679 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 943 624 $ Poids 84 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 523 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 913 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 600 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 329 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 727 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 631 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 325 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 820 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 709 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.