938 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 126,2 m² · constr. 1954 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468350394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027468350394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 390 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 541 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 786 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 674 376 $ Poids 82 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 940 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 522 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 910 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 598 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 672 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 255 $ Poids 67 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 736 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 316 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 725 970 $ Poids 64 % |
| 11 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 304 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 818 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 899 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.