923 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 129,5 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468350619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027468350619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 399 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 681 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 795 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 436 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 952 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 570 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 921 720 $ Poids 73 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 637 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 354 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 734 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 606 174 $ Poids 65 % |
| 10 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 333 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 828 022 $ Poids 64 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 84 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 601 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 001 842 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.