2121 Rue Géronce-Gariepy · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 103,9 m² · constr. 1951 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468350671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027468350671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 537 815 $ Poids 71 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 632 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 613 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 385 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 472 512 $ Poids 62 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 647 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 355 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 179 $ Poids 51 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 797 $ Poids 40 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 573 720 $ Poids 37 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 712 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 871 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −57 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 458 $ Poids 36 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 573 677 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.