886 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 115,6 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468351178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252587
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027468351178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 205 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 573 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 537 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 518 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 796 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 668 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 876 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 756 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 649 995 $ Poids 55 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 702 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −62 408 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 903 545 $ Poids 55 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 451 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 868 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 722 432 $ Poids 54 % |
| 10 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 654 642 $ Poids 54 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 872 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 647 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.