900 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 068 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 221,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468351693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027468351693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 593 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 650 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 646 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 616 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 624 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 697 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 302 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 796 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −53 507 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 540 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +87 122 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 148 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 627 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 052 024 $ Poids 59 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 719 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 038 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 833 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 091 756 $ Poids 56 % |
| 10 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 593 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 572 605 $ Poids 55 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 994 710 $ Poids 54 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 406 558 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.