904 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468351880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027468351880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 312 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 654 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 451 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 634 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 501 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 347 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 485 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 669 785 $ Poids 51 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 585 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 851 821 $ Poids 46 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 640 168 $ Poids 46 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 810 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 621 $ Poids 46 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 587 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 970 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 592 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.