884 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 256,1 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468352080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 732 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +93 979 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 677 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 879 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 629 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 746 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 580 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 722 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +129 987 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 735 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 784 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 366 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 889 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 144 351 $ Poids 49 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 412 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −134 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 686 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 600 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 708 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +163 759 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 718 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 980 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −60 584 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 353 836 $ Poids 40 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 823 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 062 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.