881-883 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 245 m² · constr. 1951 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468352196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 790 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 069 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 773 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 648 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 598 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 728 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +91 305 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 704 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 809 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 343 999 $ Poids 57 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 759 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +123 721 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 685 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 880 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 125 888 $ Poids 54 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 800 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −59 730 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 556 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 714 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −59 709 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 567 279 $ Poids 44 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 945 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 915 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 380 616 $ Poids 39 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +82 590 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 454 489 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.