850 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 191,1 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027468352586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 053 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 758 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 970 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 473 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 322 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 598 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 611 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 050 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 562 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 616 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 437 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +90 623 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 408 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 050 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 744 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 506 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 683 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 530 964 $ Poids 65 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 955 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 773 288 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.