895 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 119 m² · constr. 1953 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027468352621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 523 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 559 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 219 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 578 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 387 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 124 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 682 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 657 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 400 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 733 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 762 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 693 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 883 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 910 833 $ Poids 62 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 907 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 001 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.