897 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 151,8 m² · constr. 1955 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027468352720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 99 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 973 $ Poids 99 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 691 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 400 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 838 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 366 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 733 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 413 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 272 019 $ Poids 79 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 392 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 084 216 $ Poids 78 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 861 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 343 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 526 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 217 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 588 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 084 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 642 759 $ Poids 65 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 499 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 771 842 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.