852 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027468352725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 208 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 562 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 371 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 120 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 507 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 597 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 908 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 641 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 384 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 491 147 $ Poids 54 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 731 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −50 776 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 860 283 $ Poids 49 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 946 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 965 $ Poids 46 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −75 454 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 885 799 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.