854 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 196,4 m² · constr. 1956 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468352853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252972
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027468352853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 085 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 719 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 997 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 704 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 548 386 $ Poids 73 % |
| 4 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 432 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 341 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 531 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 1 658 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +94 682 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 411 520 $ Poids 67 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 645 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 572 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 584 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 077 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 655 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −78 062 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 572 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 956 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 793 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 627 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 730 775 $ Poids 64 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 397 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +110 470 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.