840-842 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 209,4 m² · constr. 1959 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468353053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468353053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 164 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 859 569 $ Poids 78 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 765 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 641 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 827 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 618 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 1 140 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 836 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −61 653 $ · Ajust. âge +113 925 $ | 1 590 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 839 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 044 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 861 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 282 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 558 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 387 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 762 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +66 528 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 643 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 410 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +41 445 $ | 1 116 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 630 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +104 873 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 1 730 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 829 630 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.