844 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 766 600 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 279,8 m² · constr. 2020 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468353201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252914
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
1 048 000 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
23027468353201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 525 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −71 215 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 747 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 518 $ Poids 61 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 843 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 812 181 $ Poids 53 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 919 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +154 774 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 046 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 742 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 985 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +172 962 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 863 016 $ Poids 43 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 684 916 $ Poids 42 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 932 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 884 154 $ Poids 37 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 882 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +98 926 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 267 735 $ Poids 36 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 133 813 $ Poids 29 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 988 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −132 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 333 889 $ Poids 28 % |
| 12 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 714 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 945 403 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.