846 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 178,3 m² · constr. 1992 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468353310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027468353310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 633 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 693 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 450 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 122 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 641 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 085 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 200 242 $ Poids 75 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 516 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 277 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 799 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 018 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 596 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 680 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 204 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 989 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 519 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 417 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.