2071 Rue Muir · Québec
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 150 m² · constr. 1993 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468353326910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027468353326910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 261 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 361 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 833 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 729 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 583 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 316 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 352 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 826 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 519 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −63 286 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 077 476 $ Poids 71 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 883 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 661 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 078 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 657 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 248 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 468 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 905 435 $ Poids 59 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 707 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.