2065 Rue Muir · Québec
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 150,8 m² · constr. 1993 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468353468010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027468353468010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 267 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 705 $ Poids 91 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 346 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 835 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 730 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 080 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 591 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 319 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 340 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 828 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 651 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 885 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 652 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 081 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 655 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 251 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 698 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 459 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 907 561 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.