870 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 279 m² · constr. 1955 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468353669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027468353669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −73 348 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 623 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 156 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 904 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 682 427 $ Poids 51 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 925 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +151 901 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 754 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 765 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 668 279 $ Poids 45 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 851 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +170 296 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 791 995 $ Poids 42 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 447 755 $ Poids 39 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 850 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +97 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 217 051 $ Poids 37 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 780 $ Poids 35 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 927 618 $ Poids 30 % |
| 11 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 340 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 950 373 $ Poids 30 % |
| 12 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 790 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 892 512 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.