845 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 185,3 m² · constr. 1953 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468353723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468353723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 036 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 603 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 366 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 468 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 661 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 699 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 602 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 035 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 816 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 955 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 526 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 301 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 564 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 594 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 466 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 035 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 509 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 760 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 198 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.