872 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 116,5 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468353788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027468353788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 197 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 567 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 319 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +540 $ | 121 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 724 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 314 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 975 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 725 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 652 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 747 732 $ Poids 55 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 858 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 866 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −59 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 653 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 756 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 858 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.