835-837 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 300,3 m² · constr. 1955 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468354011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252925
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027468354011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 628 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 679 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +97 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 199 339 $ Poids 45 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 948 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +96 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 742 438 $ Poids 41 % |
| 4 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 827 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +104 564 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 731 552 $ Poids 36 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 501 975 $ Poids 35 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −62 465 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 186 363 $ Poids 33 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 831 353 $ Poids 30 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +86 571 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 999 368 $ Poids 25 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 190 327 $ Poids 22 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 325 635 $ Poids 21 % |
| 11 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 820 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +83 291 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 922 890 $ Poids 19 % |
| 12 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 981 m · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 927 225 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.