848 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 140 m² · constr. 1951 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468354036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027468354036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 380 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 800 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 498 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 706 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 537 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 748 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 813 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 399 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 725 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 040 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 978 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 533 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 815 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 105 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 189 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 816 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 528 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.