851-859 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 285,4 m² · constr. 1956 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468354609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252992
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468354609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −56 278 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 648 389 $ Poids 72 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +68 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 174 669 $ Poids 56 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 994 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 707 958 $ Poids 45 % |
| 4 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 838 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 687 291 $ Poids 41 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 987 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +174 884 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 785 820 $ Poids 40 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 471 171 $ Poids 35 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 880 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +110 713 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 235 422 $ Poids 33 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 949 176 $ Poids 29 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 315 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +77 042 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 963 693 $ Poids 27 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −113 324 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 135 504 $ Poids 26 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 595 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 176 225 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.