867 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 263,8 m² · constr. 1955 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468354856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468354856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 126 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 949 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +97 317 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 699 754 $ Poids 56 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 675 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −113 890 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 582 602 $ Poids 53 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 896 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +119 640 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 741 340 $ Poids 51 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 958 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 639 602 $ Poids 50 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +156 821 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 800 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 847 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 185 058 $ Poids 46 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 799 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 623 126 $ Poids 46 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 884 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 412 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 343 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 927 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 666 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 001 015 $ Poids 34 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 409 062 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.