839 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 204,4 m² · constr. 1949 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468355164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468355164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 89 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 812 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 069 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 854 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 547 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 524 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 402 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 1 059 122 $ Poids 57 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 984 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 736 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 369 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 701 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 868 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 552 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 712 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 066 293 $ Poids 54 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 743 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +127 052 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 443 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −78 316 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 497 813 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.